5月 262005
とある不動産投資の本を読んだら
「その物件の値段の上がり下がりでは無くて、その物件が「いくらで貸せるか？」という事が、その物件の価値となる。」
めからウロコ。そうか。そうだよなと。
結局キャッシュフローを計算して、ターミナルバリュー計算してやれば、
不動産投資も株式も、その他の投資も同じなのよね。と。
いままで、いまいち不動産投資をつかみそこねてたけど、
この極論が分かれば、あとはまぁ考えればなんとかなるかもしれん。
つまり、その物件の価格を弾く時に、
物件からあがる収入を計算して、それと投資価値があるかどうか判断する。
その物件が、ミクロに見て「高需要」な物件かどうかを判断する。
ってことなのね。あぁ納得。
とある所で、
「バリュー投資、さらに株に関する本だけでは無くて、不動産投資や、テクニカル投資、オフショア、債券etc 様々な投資スタイルを勉強する事が重要」
と書いてあったけど、そう思いました。
投資にとって何が重要か？という事を思い知らされました。
